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京基宸悦府，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，原是上梅林村城市更新单元二期，该旧改历经多年终于盼到了建房，在上梅林片区来说，该地区已经整整有12年没有新房入市了，上次开盘的住宅新盘还是2012年的御锦公馆；
从大区域来看，京基宸悦府，北侧约300米是梅林公园，南侧约600多米是莲花山公园，东侧约2公里是笔架山公园，可以看出周边公园配套极其丰富，非常宜居。
从小区域来看，京基宸悦府，东侧紧挨着梅丽小学，北侧是梅林四村，西侧是大片的上梅林新村，南侧紧挨着百兴苑，周边都是以老旧楼龄的小区或者民房为主。
项目由京基集团开发，总占地面积约1.99万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17.1万㎡，容积率8.63，绿化率31.5%，共由4栋48层住宅组成，分别是1栋/2栋1/2单元/3栋，另外4栋是商务公寓45F，5栋是1所6班制幼儿园。
总规划有1011户，其中商品房有402户，回迁房有609户，回迁房比例占到60%，地下3层，停车位1266个（车位比1:1.25）。
其中402套商品房当中，套内建筑面积＜90㎡的有378套，套内建筑面积＞90㎡的有24套。
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地铁配套：4/9号地铁线交汇站“上梅林站”，距离约300米，另外有22号地铁线”凯丰站“在建设中，距离约1公里，该线公里，起自福田上沙站，途径龙岗区，止至龙华黎光站，设站21座，时速100公里。
商业配套：项目自带9000㎡底商，约300米距离有新世界百货，约400米距离有卓越汇购物中心，在地铁4站范围内还有深圳购物公园，卓越中心，领展中心城，深业上城等诸多商业街区。
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学校配套：项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。
通透尺度双阳台，让景观面在视觉上达到最佳的同时，晾晒等实用性功能也被进一步扩展。
同样是稀缺双阳台设计，但这个户型尺度再度被优化放大，开阔全明玄关，轻松惬意从归家就开启。
平时在阳台，享无界畔山视野，此时阳台外自然美景都在为你所动，目之所及皆是欢喜。
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武汉楼市也调了，虽然这次楼市松绑没有出特别重磅的政策，并且现在也没有特别重磅的政策可出了，
手里面的牌早已经打完，再加上武汉的出牌速度也是非常快。早在去年九月份武汉就已经全面取消限购和限售，包括首套房的首付比例也已经降到20%，现在首套房贷利率也已经降到3.55%，
除了没有明确直接降房价以外，能给的都给了。但市场预期依旧不理想，销量仍然在不断下滑，甚至武汉有好几次因为新房大降价被老业主维权的新闻都冲上了热搜。
所以现在武汉楼市再次做出松绑调整，虽然没有大的突破点，但不妨碍它涉及面比较广，能想到的政策几乎都来了一次再放开，
比如，优化购房落户手续，说白了就是买房即可落户，同时推行卖旧买新，进行税费补贴，并且针对新城区购房还可以申请购房消费券。
就连公积金购房认定标准也进行了调整，执行认房不认首次贷，说白了就是已经用过一次公积金贷款了，还可以再用一次，并且还是首套贷款标准。
当然了，商业贷款也进行了调整，在武汉仅有一套住房的，你只需要挂牌出售，再买一套的话还是按照首套房标准来执行。也就是首付20%，房贷利率为3.55%，
所以你可以看到武汉的这一次楼市调整，方方面面都有涉及，还有关于保障性住房，土地的出让方式，以及关于房企的白名单，能想到的几乎都松绑了一遍。
一是，鼓励有钱人下场，因为很多松绑政策都是针对二套的，把二套变成首套，降低首付比例，降低房贷利率，这确实也能够节省一部分购房成本。
二是，去化新城区库存，针对新城区购房发放购房消费券，金额在5-10万元。这些政策在一定程度上确实减轻了购房成本和购房压力，
但是刺激效果更多的还是把近期本来就有购房打算的需求拉动起来，潜在需求还是难以挖掘，
首先是武汉的新房库存确实比较大，克而瑞数据显示，截止到四月份，武汉的商品住宅狭义库存量已经达到1865万平方米，位居全国第一，去化周期高达42个月，
这已经没办法用远超合理的去化周期来形容了，将近四年的一个去化周期，整体库存量是严重的过剩，
今年3月份武汉新房成交量6013套，同比下跌59%，跌幅超过腰斩线月份，武汉新房的累计成交量为14189套，你们知道这个销量有多低吗？要知道去年三月份，武汉一个月的销量就已经达到了14643套，
。虽然去年三月份由于疫情三年积压的需求得到释放，销量走高，但这可不是武汉楼市的顶峰时期，武汉楼市的顶峰时期是在2016年，月均销量2.8万套。由此可见武汉新房销量的快速下滑以及今年新房销量的低迷。
不过相对来说武汉二手房的销量正在陆续走高，2023年，武汉二手房的销量首次超过新房，
虽然销量仍然不及去年，但是就成交量和同比跌幅比例而言已经远远好过新房，不过二手房的销量更多的还是以价换量，
，所以二手房市场妥妥的以价换量，整体通过新房和二手房的价格和销量对比，我们就可以明显的感觉到武汉楼市预期是非常的不足。
所以现在也是想尽办法释放政策鼓励买房，二套变成首套，新城区加大补贴力度，这肯定能够缓解一部分楼市的压力，但最主要的还得是预期恢复，信心恢复，特别是居民收入。